- +90 532 768 36 61
- info@svkhukuk.com
Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve şirketlerin en yüksek maddi değere sahip varlıklarını koruma alanıdır.
Kira, tapu, arsa, kat mülkiyeti, inşaat ve müteahhitlik ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, hem uzun süreli hem de yüksek riskli süreçlerdir.
SVK Hukuk olarak İzmir ve Bursa’da, gayrimenkul hukukuna ilişkin her tür dava ve danışmanlık hizmetini;
teknik bilgi, tecrübe ve mülkiyet mevzuatına hakimiyet temelinde yürütüyoruz.
Hedefimiz, müvekkillerimizin taşınmaz haklarını hukuken, tapuda ve fiilen güvence altına almak.
Kira ilişkileri, hem kiracı hem ev sahibi açısından en sık uyuşmazlık doğuran alanlardan biridir.
Tahliye davaları, Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesi hükümlerine göre yürütülür.
Kira bedelinin ödenmemesi
Tahliye taahhüdü verilmesi
Sözleşmenin süresinin bitmesi
Malik ihtiyacı (ev sahibinin kendisinin oturma ihtiyacı)
Yeniden inşa veya esaslı tamir gerekçesi
Süreç:
Önce ihtarname gönderilir → ödeme veya tahliye süresi beklenir → dava açılır veya icra takibi yapılır.
Hatalı tebligat veya süresiz ihtar, davayı uzatabilir.
SVK Hukuk olarak; kira tespiti, tahliye, alacak ve sözleşme hazırlığı konularında tüm süreci yönetiyoruz.
Tapu işlemlerinde yapılan hatalar veya kötü niyetli işlemler, kişilerin mülkiyet hakkını zedeleyebilir.
Bu tür durumlarda tapu iptali ve tescil davası açılarak taşınmazın gerçek sahibine devri talep edilir.
Yaygın Davalar:
Hileli satış (muvazaa)
Yolsuz tescil
Miras yoluyla geçen taşınmaz anlaşmazlıkları
Kadastro hataları
Hisseli tapularda uyuşmazlık
Her dava, tapu kayıtları, bilirkişi incelemesi ve tanık beyanları üzerinden yürütülür.
Bu nedenle dosya hazırlığı, davanın kaderini belirler.
Apartman ve site yönetimlerinde, aidat, ortak alan kullanımı, gürültü, tadilat gibi konular sık sık davaya dönüşür.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu tür uyuşmazlıklarda kat malikleri kurulu kararları ve yönetim planı esas alınır.
Sık Karşılaşılan Durumlar:
Yönetim planına aykırı kullanım
Aidat ödememe
Yönetici seçimi itirazları
Ortak gider paylaşımı
Gürültü ve rahatsızlık davaları
SVK Hukuk, site yönetimlerine danışmanlık ve temsil desteği sunar; davalarda hem malik hem yönetim tarafında görev alır.
İnşaat sektörü, teknik hataların en çok davaya dönüştüğü alanlardan biridir.
Müteahhitlik sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat, gecikme cezaları ve ayıplı imalatlar bu alanın temel konularıdır.
Sık Görülen Uyuşmazlıklar:
Sözleşmeye aykırı teslim
Eksik veya ayıplı imalat
Teslim süresinin aşılması
Kat irtifakı ve iskan sorunları
Tapuda devrin yapılmaması
Bu tür davalarda bilirkişi raporları, sözleşme hükümleri ve yazılı belgeler kritik öneme sahiptir.
SVK Hukuk, hem müteahhit hem arsa sahibi tarafında temsil sağlar.
Bir taşınmaz birden fazla kişinin ortak mülkiyetindeyse, taraflardan biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
Bu dava sonunda mahkeme taşınmazın:
Aynen taksimine (bölünmesine), veya
Satılarak bedelinin paylaşılmasına karar verebilir.
Genellikle uzun süren ve duygusal yönü de bulunan davalardır.
Bu nedenle dava öncesi uzlaşma girişimi büyük önem taşır.
Devlet veya belediyelerin kamusal yarar gerekçesiyle taşınmaza müdahalesi, kamulaştırma bedeli ve adil tazminat sorunlarını doğurabilir.
Hatalı veya hukuka aykırı işlemlerde, “kamulaştırmasız el atma” davası açılarak mülkiyetin iadesi veya bedelin ödenmesi sağlanabilir.
SVK Hukuk, bu süreçlerde bilirkişi ve tapu kayıtlarıyla adil bedel tespiti sağlar.
Tapu kayıt örneği
Kira sözleşmesi (varsa)
Kat mülkiyeti yönetim planı
Yazışmalar, noter ihtarnameleri
Ekspertiz veya bilirkişi raporları
Muvazaa iddiası varsa tanık listesi
Kira tahliye davaları: 4 – 12 ay
Tapu iptali davaları: 1 – 3 yıl
Kat mülkiyeti ve inşaat davaları: 1,5 – 4 yıl
Süreç uzun olsa da doğru belgelerle ve iyi hazırlanmış dosyayla zaman kaybı minimuma iner.
Önce noter aracılığıyla ihtarname gönderilir; ardından tahliye davası açılabilir veya icra takibi başlatılabilir.
Basit hatalarda tapu müdürlüğü düzeltme yapabilir; mülkiyet değişikliği gerektiriyorsa dava açılır.
Sözleşmeye göre gecikme cezası talep edilebilir, ayrıca sözleşmenin feshi mümkündür.
Ön alım (şufa) hakkı kapsamında satışa itiraz edebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereği icra takibi başlatılabilir.
SVK Hukuk, İzmir merkezli, Bursa destekli ekibiyle gayrimenkul uyuşmazlıklarında hızlı, teknik ve sonuç odaklı çözümler üretir.
Hizmet kapsamımız:
Kira, tapu ve inşaat sözleşmeleri
Tahliye ve tazminat davaları
Kamulaştırma ve miras kaynaklı taşınmaz anlaşmazlıkları
Gayrimenkul yatırım danışmanlığı
Her dava öncesi detaylı risk analizi yapılır, süreç planı müvekkille paylaşılır.
Kira, tahliye, tapu iptali ve tescil, kat mülkiyeti, arsa payı ve ortaklığın giderilmesi davaları.
İşe iade, kıdem/ihbar tazminatı, fazla mesai alacakları, mobbing, iş kazası ve arabuluculuk süreçlerinde hukuki destek.
Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, velayet, nafaka, mal rejimi ve aile içi koruma kararlarında uzmanlık.
Alacak tahsili, ilamsız takip, haciz, itirazın kaldırılması, iflas ve tahsilat yönetimi.
Miras taksimi, tenkis, vasiyetname iptali ve saklı pay davalarında danışmanlık.
Soruşturma ve kovuşturma aşamalarında etkin savunma, gözaltı, tutuklama, adli kontrol, istinaf ve temyiz süreçlerinde müdafilik.
Sıkça Sorulan Sorular sayfamıza göz atarak hukuki süreçlerinizle ilgili bilgi sahibi olabilirsiniz. Aynı zamanda sorularınızı aşağıda bulunan "Bizimle İletişime Geçin" düğmesine tıklayarak bize iletebilirsiniz.
Bizimle iletişime geçerek hukuki geleceğinizin nasıl şekilleneceğini birlikte belirleyelim.
